Compra de Imóvel na Planta

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, no entanto, para evitar problemas, aqui estão alguns pontos fundamentais que você deve observar:

1. Verifique a Construtora e o Histórico do Empreendimento:

Pesquise sobre a construtora. Veja outros projetos que ela já entregou e se houve atrasos ou problemas.

2. Entenda o Memorial de Incorporação:

O memorial de incorporação é o documento que descreve todos os detalhes do empreendimento, desde o número de unidades até as áreas comuns e os materiais a serem usados. Verifique se esse documento está registrado em cartório, pois isso garante que o projeto está dentro das normas legais.

3. Atenção ao Pagamento e ao Patrimônio de Afetação:

No início, você vai pagar diretamente à construtora, geralmente durante a obra. Esse período é chamado de fase de obras. O financiamento bancário geralmente ocorre próximo à entrega das chaves. Verifique se o empreendimento está no regime de patrimônio de afetação, o que garante que o dinheiro pago será usado exclusivamente para a obra, protegendo seu investimento.

4. Avalie a Localização e a Viabilidade do Projeto:

A localização do terreno é crucial para a valorização do seu imóvel. Além disso, é importante verificar a viabilidade do projeto. Isso inclui aprovações como o alvará de construção, que deve ser emitido pela prefeitura, além de licenças ambientais e sanitárias. Certifique-se de que não há restrições legais ou ambientais que possam atrasar ou até impedir a construção.

5. Prazo de Entrega e Multas por Atraso:

O contrato deve especificar claramente o prazo de entrega do imóvel. Também é importante entender quais são as penalidades previstas em caso de atraso na obra. Isso te protege e pode garantir compensações caso a entrega não aconteça conforme planejado.

6. Habite-se e Regularização:

Após a conclusão da obra, a construtora precisa obter o Habite-se, um documento emitido pela prefeitura que atesta que o imóvel foi construído conforme as normas vigentes e está apto para ser habitado. Sem o Habite-se, você não pode ocupar ou alugar o imóvel. Certifique-se de que a construtora tem um bom histórico de obtenção desse documento.

7. Custos Adicionais e Condições do Imóvel:

Além do valor do imóvel, esteja preparado para custos adicionais, como taxas de escrituração e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Quando o imóvel estiver pronto, é essencial realizar uma vistoria detalhada para garantir que tudo está conforme o prometido no contrato.

CONCLUSÃO:

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente decisão, mas requer atenção a vários detalhes. Ao observar esses pontos e entender como funciona cada etapa do processo, você minimiza os riscos e faz um investimento mais seguro.

E lembre-se, sempre que tiver dúvidas, consultar um especialista pode ser uma ótima ideia para te ajudar a tomar a melhor decisão.